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PS：今天没啥指示，拿着就行，目标是11块！！！！
……
“阿姨，这几天有没有门面出租呀？”
田江超骑着车，又来到丰产路经五路交叉口这里的一个房屋租赁小门店。
“哟，是你这孩子呀！”
几天不见，老太太对田江超还是有些印象。
“没有，这段时间我没有看到谁要出租的！”
老太太摇摇头，没事儿转悠的时候，确实没有看到这方面的信息。
“那就谢谢阿姨了，回头麻烦您继续帮我盯着点！”
田江超脸上有些小失望，对老太太道了声谢，就要离开。
“小伙子，出版社小区那个门面房，要不，你再考虑考虑？
那个门面房里面地方不小，有二十来平方呢，关键是，房子价格便宜！”
老太太叫住田江超，又推荐起了她手里的那套门面房。
“那边位置不是太好，稍微有点偏了，说便宜，也便宜不到哪儿去吧？”
田江超委婉的拒绝。
“孩子，他那个是真便宜，二十多平方的地方，开个小卖部都绰绰有余了。
放在这条街上，怎么也得六百一月，他才要四百，真的已经很便宜了！”
老太太赶紧解释那套门面的好处。
“四百块？”
田江超挑眉。
二十来平方的门面房，一个月4百块，放在这一块来说，确实已经不算高了。
“对，才四百块钱一个月！
而且，若是你嫌贵，还可以讲讲价，到时候，有我老太太帮你出面说说。
兴许，三百块就能拿下来！”
老太太见田江超有些意动，忙捡好听的说。
“再说，只要不是开吃喝类的门店，就算偏点也没关系。
那边有好几个家属院，虽然都不算大，但是，人也不算少！
房租便宜，成本就低，不管卖个什么东西，每月挣个七八百快没问题！”
田江超被老太太说的稍微有些心动。
他的买卖不是卖东西，只是中介而已，其实，并不需要放在太好的地段上，只要业务员跑的勤就好。
想要开在这边，也只是觉得这边回头有潜力，做个大招牌可以一眼看到，效果会更好一些而已。
可距离国贸开发建成，怎么也得三四年时间，其实，开在哪里都一样。
“真能讲到三百？”
田江超带着疑问问。
“要不这样，咱们先去看看地方，看看能不能看上。
若是觉得还可以，咱们就讲价，他要不降，咱们就晾他一晾。
反正他那里好几个月没租出去了，你真要不租，他比谁都急！”
老太太给他出主意说。
老太太这么热心，无非也是为了自己，四百跟三百，她拿的抽成就差五十块钱，并没有太多。
再加上这段时间她这里一直没有什么交易，她其实也有些心急。
只要说通了田江超租了房，那她就能拿到至少一百五的中介费，反正都是几句话的事儿，何乐而不为呢？
“那行吧，先看看再说吧！”
田江超嘴上留了余地，并没有说死。
真要是能够三百块钱拿下的话，倒是可以考虑考虑。
“行，你等我一下，我马上带你过去！”
老太太见田江超这么说，心里欣喜不已。
虽然不一定能成，倒是，只要自己说对了话，成功的几率还是不小的，只要有希望，不怕它不成功！
老太太回屋找到了那个门面的预留钥匙，又锁好自己的门，就带着田江超去了那个门面。
几步路的功夫，老太太已经带着田江超来到了这个门面处。
田江超先是四处打量了一下这个位置，以及附近的周边环境。
其实，这个门面说起来并不算远，正好在南北两条路的中心点，距离两边都是两三百米左右。
之所以这边人少，是因为经五路路西边的小区，大门都不是开车经五路上，这才导致这边路上没有几个人。
倒是两边的十字路口那里，因为都从那边过，倒是挺热闹的。
“你看，就这个地方，四周挺干净的！”
老太太拿着钥匙去开门。
“……”
干净，说明人少，这有什么好夸的！
“先进来看看吧，里面地方绝对不小！”
老太太开门后招呼。
田江超跟着走了进去，大量起来，紧接着，整个人呆愣起来。
他还以为是一间房，想着有二十来平方，不算小了。
可没想到，这里面的构造有些清奇，并不是传统的一整间房子，而是一个L型的二合一！
进门是一个大约深3米，长不到4米的房间，里面被一道墙所阻拦，不知道里面是什么。
在这个小房间的左手边，还有一个跟它连接的通间，深约5米左右，宽约3米的房间。
两个小房间加起来，约摸25个平方左右，总面积上是不小，可这L的形状，却是让人有些无语。
不管是小卖店，还是小吃店，还是服装店，这个户型确实都有些不太适合。
而且，北边那部分竟然是全封闭式的，除了门口的连接点，竟然连个窗户都没有，这大白天的进来，都得开灯才行。
这样的房子，问题不算少，怪不得一直租不出去！
“阿姨，这个房间，白天也得开灯吧？”
田江超指着里面的房间说。
“还行吧，开门的情况下，并不算太暗！”
老太太把门开到最大说。
“啪！”
田江超关上了里面的灯，除了门口这一块以外，里面稍微能看清一点光亮，跟傍晚微黑时没有太大区别。
“这个，每天上班最多12个小时，就算每天开灯，一个月也费不了几度电的！”
老太太脸上略微有些尴尬的解释。
关了灯，她确实看不清里面的情况！
“里面想要看得清清楚楚，怎么也得装个60瓦的灯泡，一天12小时就是720瓦，一个月的话，那就是21600瓦，也就是21度电！”
田江超掏出手机，简单算了下电费说。
“有，有这么多吗？”
老太太有些惊讶，21度电，正常情况下也要12块钱的电费。
“阿姨，他这里电费说没说是怎么收取的？”
田江超询问。
“这个，倒是没有听他说过！”
老太太摇摇头。
光了解出租价格了，水电方面倒是忽略了。
不过，这也正常，一般情况下，一个月的电费也就几块钱，没人在乎这个问题。
可这间房子，光是那一间屋一个月都要造进去12块钱的电费，确实不算少了。
“要不，我把人叫过来问问？”
老太太询问田江超的意见。
“那行吧，就麻烦让房东过来一下吧！”
田江超略一思量，点头同意了老太太的提议。
不管成不成，先了解一下情况再说。
“那行，你在这里稍等我一会儿，我去叫他过来！”
老太太叮嘱了一下田江超，就去了小区里面招人。
想来，房东跟老太太挺熟的，不然，老太太也不好找他。
“这地方还凑合！”
等老太太走后，田江超开始仔细打量这里。
虽然采光有些问题，一个灯泡就能解决的问题，并不是什么问题。
外面的十来平方，其实，足后放下三四台电脑了，这么一来，里面就可以空出来存放东西了。
再说，刚开始，规模没必要弄得太大，里面先放着当会议室也可以。
真要是三百能租下来的话，对自己来说，也算值了。
“小伙子，这位，就是这套房子的主人，姓程，叫程伟，你叫他程老师就好了。
程老师，这位就是想租你房子的小伙子。”
几分钟后，老太太带着一个五十岁左右的中年男人走了过来，并给双方相互做了介绍。
男人身材略微偏瘦，戴着一副金丝边眼睛，看上去很是文气，从称呼上来看，应该是个老师。
“程老师您好，我们刚才看了这个门面房，大小还行，想跟您再谈谈价格。”
田江超跟房东礼貌的打了招呼说。
“这位，同学？可是有什么不满意？我这个价位已经很低了！”
程伟觉得田江超的年龄有些小，不像是做生意的人。
“确实有一些！”
“程老师，这个房子的布局呈L型，门在这里最边上，里面基本上见不到什么光亮。
需要时时刻刻开着灯才行，每月光电费都要多出十来二十块钱的。
而且，这个房型，除了这个门，连个通风换气的地方都没有。
呆的时间长了，有缺氧窒息的可能！
您看看，能不能在这面墙上，给掏个窗户出来！”
田江超指着那个被封闭的房间外墙说。
没有光亮还能使用，可没有通风换气的地方，若是长时间呆在里面，确实有窒息的可能，这个不得不妨。
“这个……”
程伟有些犹豫。
砸墙倒是没问题，可增加一扇窗户，那就得拿出几十块钱来买现成的，这可是一笔不小的支出了。
“是啊，小程，人家说的有道理，房间确实有些换气困难！”
一旁的老太太帮着田江超说话。
“我可以给你降点房租，倒是，窗户要你自己来安装，你看怎么样？”
程伟不想自己麻烦，就相出了这么一个好主意。
“我自己装？那你能降多少？”
听了这话，田江超蹙眉问。
“嗯……这样吧，我给你降二十，每月380，你看怎么样？”
程伟略微思考，给出一个价格。
“这……程老师，安装一个窗户，怎么也得百八十块钱，何况，这个窗户就算是我自己装上，哪天不租的话，我也不能带走呀！”
田江超皱眉摊手，对这个价格很是不满意。
“还有，刚才我也说了，这是个L型的房子，不管是用来做饭店，还是做什么，都不是太方便。
虽然地方不小，倒是利用率太低，里面还隐藏着，放东西都不是很方便！”
“那你觉得多钱合适？”
程伟岂能不知道自家房子？这也是一直租不出去的原因之一。
“这样吧，价格300一月，窗户回头我自己找人打墙安装，就算以后不租了，也把它留下来，你看怎么样？”
田江超跟他讨价还价。
“300块钱？有点低了！
人家都六七百快一个月，我只要400块钱，相对来说，已经很低了！
要不这样，咱俩各退一步，350块钱，怎么样？”
程伟摇摇头，又降了一点价格。
“程老师，咱们这里电费怎么收？”
田江超没有回答他，而是又问起了这个问题。
“电费的话，8毛一度电，这边有单独的电表！”
程伟指了指电表说。
“八毛？”
这价格显然是加过价的。
“租房的电费都这价！”
程伟又补充了一句。
“我开的店，里面电器会比较多，耗电量挺大的，若是8毛一个月的话，光是每月电费我都要交百十块钱的！”
田江超皱眉，嘴里这么说。
“况且，我这是长期租房，能不能再便宜一些？”
“你要租多长时间？”
程伟询问。
电器多不说，每月要百八十块电钱？而且，还要长租？
若是长租的话，倒是可以考虑再降点租金。
“十来年吧！”
田江超想了想说。
“多，多长时间？十来年？”
小伙子，我心脏不好，别吓我，你是不是多说了一个零？
一般来说，能租个一两年就已经算是很长时间了。
十年，这个时间把老太太吓了一跳！
这不会是这孩子放出的烟雾弹吧？哪有人会一下子要租房十年的。
程伟也觉得田江超说的有些夸张了。
“你真要租十来年，而不是一年？”
“真的，不行吗？”
田江超也觉得自己说的，似乎对别人来讲有些过了头了。
不过，他心里就是这样想的。
既然要租，那就多租几年，回头就算是不想用了，也可以当个二房东，给出租出去，了解后世价格的他可是知道，自己只赚不赔的。
“既然这样那的话，那就再给你降点，330块一个月！”
程伟又降了二十块钱。
“程老师，我可是成心租房，您就不能爽快点？
就三百块钱一个月，我可以一次性交半年的房屋，若是行的话，咱们就签合同！”
看这个程老师这么磨磨唧唧，田江超懒得跟他一点点磨了。
“这……！”
听田江超这么说，程伟还是很心动的。
一次性交半年的房屋，那可是一千八百块钱，顶的上他三个月工资了。
“行是行，不过，得加个条件，十年后的房租肯定不可能只有今年这么多，我要每隔两年都要上涨一些！”
程伟见田江超不是开玩笑，就提出了房租上涨的想法。
这是人之常情，都是这样认为的，会根据当年情况进行加租。
“您想涨多少？在多少范围以内？”
田江超同意了这个说法，只是需要划定范围。
这个是重点，总得有个说法，有个范围，不能你说涨多少就涨多少。
“嗯……”
程伟也在考虑涨多少合适。
涨得多了，人家不一定会愿意，涨得少了，自己未必会愿意，这确实需要定下个具体的涨幅。
“30％，你看怎么样？”
程伟想了一下，给出了一个具体的数字。
“这么多吗？两年涨百分之三十，六年后岂不是要翻一倍？”
这个比例让田江超惊叫了出来。
他已经在这短短的几秒内，计算出了大致数据，每次涨价30％，那么三次以后，也就是6年以后，那就要翻一倍了。
“什么？6年翻一倍？真的假的？”
老太太在一旁，也被吓到了。
这程老师也太黑心了吧？