笔趣阁 www.bqg45.net，最快更新美丽原罪 ！
—05—
复杂的问题只能用简单的手段来解决。房地产、房地产，房产和地产是可以分开投资、分开运作的。
在一家高档茶馆的包间里面，王光辉正在听田力和另一员工汇报项目用地拆迁问题。田力一边用手机播放录像视频给王光辉看，一边解说。另一员工，左眼角上方贴了两块创可贴，一看便知是新近受了伤。
田力说：老板你看，这个人就是拆迁户推举出来的谈判代表，也是那家拆迁事务公司的法人代表。姓名跟老板只有一字之差，他叫王光明；今年26岁，大专文化，目前职业是在一家赛车俱乐部当教练；平时爱玩汽车、摩托车。他的父亲是市公安局治安支队的政委，但跟他来往不多，因为他父母离婚多年，他跟母亲一起生活，家住相水镇西南街，也是我们项目一期的拆迁户。
“他叫王光明？”王光辉问。
“是啊。”田力答。
“这么说，跟我是兄弟，现在是兄弟相争？啊哈，有点意思。”
“老板，他凭什么跟您争啊，他就一个小混混。”
“对呀，你还别说，就是小混混可怕，光脚的不怕穿鞋的嘛。你看看他，成立了拆迁服务公司，受拆迁户共同委托，摆出了寸土必争的架势，跟我们讨价还价，还美其名曰依法维权。他很有套路的，不象是小混混的作为啊。”
田力点头赞同，接着继续放手机视频，又说：小混混虽然可怕，但最终都是可以用钱摆平的。老板，你看看，这个人，重点是这个拆迁户，姓潘，一家三代都是当兵的：爷爷辈是老红军，父辈是离休军官红二代，儿子辈是复员军人红三代。据说，他家爷爷就是当年解放相水镇的解放军连长，他家房子就是那时没收的地主宅院。老红军刚刚过世不久，他家的宅院正好在拆迁范围内。不过，听说他们家在靠近河边的地方，还有一个大宅院。老板你看，就是这个红三代，名叫潘红军，大约40岁，别看他在会场上一言不发，实际上却是拆迁户的精神领袖——
王光辉从视频中看见，这个名叫潘红军的人，标准的国字脸。王光辉立即回想起来了：商业步行街开街庆典那天，在抗日英雄公墓旁边遇见的、手捧遗像的那个人，正是他。当时，王光辉对这个人的国字脸和异样的目光，印象极深。
王光辉想了想，又说：待会，尹区长来了呢，小田你向区长汇报汇报拆迁受阻情况，把视频给他看，把问题说严重些，要求区政府最近组织一次突击拆迁，派警力到现场维持秩序。
“好，没问题。”
“不过——”王光辉交代说，“今后，在拆迁现场，我们公司人员还是不能公开身份，还是以国土局征地拆迁事务所的名义出面做事。”
正说着，王光辉的手机响了，一看来电显示，是尹区长，王光辉对电话说：尹区长，到茶馆门口了？那好，你等着，小田来接你了。
田力没等王光辉的电话收声，就机灵地开门出去接尹区长去了。
另一员工则立即向王光辉告辞：老板，那我先走了。
“好。”王光辉说，“小魏，你为公司受了伤，算工伤，奖金双倍啊你放心，公司不会亏待你的。”
“谢谢老板，谢谢。”
不多久，尹区长进了包间的门，主动上前来与王光辉握手，心里有愧地说：王老板，对不起啊，发生这样的事，真是没有想到啊。
“哟，不敢当，不敢当啊，哪敢要区长说对不起嘛。”王光辉说着，做出一副委屈的样子。
“这个‘对不起’还是要说的，你来我们相水区投资，我们工作没有做好嘛。”
“哪里哪里，尹区长可不能这么说啊。”王光辉口口声声地客气着，落座之后，对田力使了个眼色，“小田，你把拆迁受阻的有关情况，向区长汇报一下吧，区长日理万机，我们机会难得啊。”
“好的。”田力早已准备好了似的，就把手机视频递给尹区长看，“区长，您看这是我们在昨晚的会议现场拍摄到的视频。”
尹区长却说：视频资料我都看过了，我们公安机关有全过程的录像。总的来说，这是一场局面失控的会议，好在没有发生严重伤亡。
田力说：问题是，今天有部分拆迁户，把拆迁户登记表退回给国土局了。这说明，事态已经升级。如果不采取有力措施，恐怕就会前功尽弃啊。
“在征地拆迁问题上，政府是可以采取一些强力措施，但也不是能够为所欲为的啊。”尹区长做出无可奈何的样子，两手一摊。
“唉呀，不对吧。”王光辉抢过了话头，有些生气地说，“区长大人，当初我们谈投资意向的时候，你当着上级领导的面可不是这种态度啊，你那是胸脯拍得当当响，牛皮吹得呱呱叫，怎么，现在忘记了？”
“什么？”尹区长见王光辉说出这种不客气的话，一时呆住了。
“当初，我是跟市国土局签订的土地合同，而你主动要求国土局把拆迁事务委托给你们区政府。现在，合同签订４个月了，我们公司的各项前期工作都全面铺开了，而项目用地却一个平方都没有给我。你说，我还怎么玩得下去啊。”
“话也不能这么说吧？”尹区长神态显得有几分难堪地说，“王老板，自从你们的项目立项以来，我和区政府各部门，那也是全力以赴，不敢怠慢呐。为了你们的项目征地拆迁，我们开会都开了不下20场了，人都已经患上‘项目综合症’了，天地良心啊王老板！”
“这——”王光辉哑巴了。
尹区长见现场局面被自己扭转过来了，就展开了话题说：今天一早，区委书记召开常委会议，中心议题就是‘稳定’，那是他在打我的左脸。前几天，书记召开全区重点项目会议，那是他在打我的右脸啊。书记他左右开弓，想打我哪里就打我哪里，我这个副书记、区长，根本没有招架之力。
王光辉想扭转尹区长的话题，就点头说：区长你受了委屈，这个我们心里清楚啊。
尹区长懂得点到为止的道理，顺水推舟地说：唉，你我是一条战壕里的战友啊，心里有委屈也只能互相体谅吧。
“不止是战友，那还是兄弟啊！”王光辉在立场上向尹区长靠拢，很快打消了刚才的埋怨情绪。
“好，既然是兄弟，那我就跟你说说只有兄弟之间才会说的一些话。”尹区长一边说，一边观察王光辉的表情。“‘维护社会稳定’是天字一号令，我没必要拿乌纱帽去打赌，你也没必要跟自己的钱过不去，啊，我们来算两笔账：先算你的经济账，再算我的政治账，好吧？”
“嗯。”王光辉点头，他发现尹区长向在一旁的田力瞟了一眼，就立即对田力做了个手势，田力懂事地走开了，三个人都很默契。
“你王老板在商业步行街项目上，已经投资了接近3000万元，对外号称4000多万，我是清楚的。然后，根据供地合同，在项目用地交给你之后的６个月内，你要分期付清土地出让金总额达３个亿。这还没算你的项目设计费、报建费、配套费、施工费等等等等。我问你，你会在自己的银行账户里预先准备这么多资金吗？肯定不会，谁都不会，对吧？那么，你的计划是打６个月的时间差，在这６个月里，你会根据实际的资金情况先期开工几栋房子，向银行借一点，要工程队垫一点，搞‘VIP’认筹收一点。这样，待几个月后房子建到封顶，开始预售，回笼资金，再安排开工下面几栋房子，形成良性循环。”
“是啊，没错，大家都是这么做的啊。”王光辉嘴里这样说着，心里却不得不佩服尹区长的精明。
“但是——”尹区长话锋一转，“但是，作为兄弟，我建议你的投资策略稍作调整。”
“哦？”王光辉瞪大了眼睛。
“就目前来说，你的光辉置业，把相水镇一条臭水沟成功地改造为商业步行街，这是你在本地市场的一块敲门砖，树立了企业品牌形象。不过，你要想一想、算一算，房地产、房地产，房产和地产是可以分开投资、分开运作的。”
尹区长喝了一口茶，有意放慢了节奏——
“先说结论：建议你集中资金财力，尽可能地多拿地。解释有三：其一，城市建设用地非常有限，不可复制、不可再生，而土地的一级市场掌握在XX手里，完全垄断，因此土地的供应价格将会长期保持快速涨幅，可说是暴涨。而房产销售价格的涨幅，受到大众百姓承受能力制约，甚至牵涉到政局稳定，因此不能暴涨，只能渐涨。这样一来，暴涨的土地价格与渐涨的房产价格，二者之间形成的剪刀差，就会逐渐压缩房地产整体行业的利润空间。”
“其二呢？”王光辉主动问道。
“其二，打个比方，分开比较的话，土地投资的利润率是100%以上，而房产投资的利润率就是50%以下并且逐年下降。所以，风险最小、回报高又快的投资应该是土地这一块。因此，可以考虑两种投资方式：一是通过参与国有企业改制，用少量资金拿大量的土地；二是以城市基础建设投资获得土地补偿，就象步行街项目那样。”
“你这意思，房子都不用建？直接转卖土地获利？”
“也不完全是这个意思。”尹区长摇头说，“其三，就是项目运作方面，可以考虑两种方式：一是自己掌握项目品牌，与建筑工程公司搞房产项目合作。特别是大型国有建筑公司，它们凭一份施工承包合同就能在银行拿到大把的资金，是最不差钱的合作伙伴。二是在利润最大化的情况下，也可转手部分土地，快速获利。”
听到这里，王光辉浑身起了鸡皮疙瘩，那是一种感悟、惊讶、自愧的综合体验。当然，他王光辉也是个有故事的人，他信奉‘夸人不自贬’的处世哲学，不会轻易示弱、示下。
王光辉在心里作出了一个快速反应，便接过尹区长的话题说：慢着，以下的话由我来说——三个决定：第一，我们公司决定在相水区另外拿两块地。第二，对外宣称‘光辉岁月’项目因征地拆迁受阻，我们将考虑放弃。第三，建房工程将与施工单位实行项目合作。
“嗯，差不多是这几个意思。”
“哎呀呀，正是应了那句俗语：英雄所见略同。不，是完全相同。我说嘛，你尹区长在这相水区当个区长，可不是一般的屈才，那是相当的屈才。不过你放心，作为好兄弟，我知道该怎么做。我知道，啊，你放心。那好，你先前说了，接下来还要算算你的政治账？”
“没问题，兄弟嘛，可以无话不说。”尹区长说这话的时候，心里冒出了一丝复杂而微妙的紧张感。“首先，我要告诉你，为什么我们区政府要把项目的拆迁任务揽下来。因为如果我们不参与征地拆迁工作的话，市国土局的拆迁事务所在相水区搞拆迁，那必然是寸步难行的，最终被耽误的还是我们区里的开发建设。你想啊，虽然由区里承担拆迁任务，将来会有一些拆迁费方面的报酬，但重要的是我们区政府掌握了开发建设的主动权啊，这应该说是一个政治意义吧？”
“是，是，政治意义大于经济意义。”
“但是，问题来了。”尹区长的叙事方法有点像说书。“后来我才了解到，相水区当年在由镇改区的时候，村民身份变居民。”
“怎么啦？”
“当年农民家庭一般都有宅基地、自留地、承包地三个部分的土地使用权。结果，我们的镇政府在农民土地确权这个关键工作上，没有掌控好局面，让一些部门胡乱作为，形成了不少的历史遗留问题啊，这些问题它现在发酵了。”
“什么问题？”王光辉听得很认真。
“当时的土地确权工作，直接关系到个人、家庭的切身利益。你想吧，宅基地面积和房产面积的测量，尺子松一松，数字改一改，结果就相差巨大。更有一些人，搞官民‘协作’、互相配合，用假离婚的办法使一些人办理了更多的土地证，获得极大的非法利益。这样一来呢，当地居民中间就产生了许多的极不公平的确权结果。现在，颁证的土地面积，要高出实际测量面积的20%多，形成了数万平方米办了证却实际并不存在的土地。还有啊，农民改居民时放弃承包地，政府给的补偿金，也是一笔不能公开的糊涂账呀。”
王光辉醒悟道：难怪，我就听说，有些拆迁户要求政府给予公平待遇；有些还要求公开土地登记原始数据资料；甚至，也有拆迁户他还要求查处贪官。区长啊，我以前还以为那是一些神经病说梦话，原来这些都是有来头的？
尹区长觉得自己不好意思回答，就接着说：征地拆迁方面的工作受这些历史遗留问题的严重影响，逼得我不敢作为啊兄弟。再说，若是真正想要顺利拆迁，那也是有办法的：只要把相关政策、补偿标准等等，向社会公开，工作做得认真周到、公平公正，那些拆迁户他也不可能无理取闹、公然敲诈吧？那真有个别人存心想与政府对抗的，那我们的政法机关没一个是吃素的呀。
“对呀，为什么不公开呢？”王光辉顺口一问。
“那些政策原则和基本补偿标准是公开的，问题在于具体到每家每户的执行结果，就有很大的差距。我若是完全公开，就会让许多相关部门和干部失去暗箱操作、权力寻租的空间，丧失一大块现实的经济利益。可怕的是他们有那么多人啊，得罪了他们，他们可以用吐沫把我淹死！打个比方，我若今天公开政策执行情况，明天就会有雪片似的检举信飞到书记和其他常委的手里。那么，我只能放下工作来接受组织调查，我的政治前途也就玩完啦。”
“哟，这个政治账算下来的话，你会大大亏损的呀！”王光辉评价了一句。出于人性的阴暗面，他甚至在心里嘲笑尹区长——活在那样的官场生态下，你不是也在享受其中滋润味道吗？他这样想着，同时已给二人各上了一杯洋酒。“来吧，喝一个。”
尹区长毫不推辞，端起酒杯一口饮尽，就象刚才喝功夫茶那样。
王光辉一直在等机会向尹区长打听“红三代”国字脸的背景情况，喝下一杯洋酒之后，感觉好多了，便问：兄弟，那个——顺便啊，向你打听一个人，据说他家里是老红军出身，一家三代都当兵的。
“哦，你说的是潘红军，他的父亲潘援朝，爷爷是老红军。”
“对，正是他。他们家什么情况呀？”
“他呀，人事编制在我们区武装部，但组织上安排他在家里照顾老红军爷爷，所以几乎是不在机关上班的。前不久，他爷爷刚过世，他来找过我多次，还动用了市委副书记和省军区的关系，逼着压着，要求把房产证过户到潘红军名下。我一了解，他家住的那个大宅院，原来是没收地主的，最初用于军管会办公。后来，就接了家人住进来没搬走了。房子一住几十年，到房改时，省军区一纸公函发到市里，只得给他办了房产证，没办法，他是老红军呀。但是呢，土地使用证没给他办，这也是有政策依据的。”
“哦，他没有土地使用证？”
“没有。从道理上来讲，他家的宅院应该收归国有的。为了照顾老红军家庭，政府还另外给他家批了一块宅基地，当时是按两户的面积标准批的，所以他家在河边不远的地方又新建了一个宅院。为此事，市委和市政府前天还专门开会研究过，形成了会议纪要，原则方针是房产证不予过户，拆迁时按标准补偿。”
“我明白，复杂的问题只能用简单的手段来解决了。”
“明白就好，理解万岁。”酒精对尹区长产生了强力刺激，话匣子就更加放开了。他又主动添了一杯酒，有些动情地说，“王老板，想当年，相水镇升格为区，区长的人选本来已经内定由原镇党委书记出任，并且由市委组织部在干部当中征求了意见的。在关键时刻，你王老板出面运作，请省里的领导发了话，结果，这个区长的位置让我坐了。”
“屈才了不是？”
“谈不上，若真是屈才那也是自愿的。王老板，你也清楚，在现行体制下，哪个人才不屈才？是吧？但是，具体情况具体分析，我这个区长的官帽，既然是抢来的，那么我在这个位置上每干一天就会增加一分道德负担的重量。为了向大家证明我当区长的正当性，我必须比别人多付出三倍的努力，为大家谋取更多的好处，以此来堵住官场上的悠悠之口啊！”尹区长一仰头，又饮尽一杯酒。
“哦，我明白了！”王光辉顿悟道，“我明白了，你的意思是，相水区这个地方，只能过渡，不宜久留，对吧？”
“嗨！你真是——让我佩服！”尹区长做出一种极度痛快的表情，“跟你做兄弟，那真叫一个痛快。”
两人又碰杯、干杯。
“那行，需要我怎么做？”王光辉问了一句看似废话的话。
尹区长：我会在６个月之内，替你运作两块地。
王光辉；我在６个月之内，为你运作职务升迁。
两人同声喊道：好！喝！
两人喝尽了杯中酒之后，又续了一杯，王光辉带着唱腔、举着酒杯说；好极了——为了这个‘６月计划’，你我再干一杯！
尹区长不像王光辉那样对洋酒有耐受力，他不停地摇着手，嘴里含糊不清地说着“干杯”，转身摸进了包间里的卫生间。他原本想用冷水冲洗一下自己的脸，不料，刚一低头就开始忍不住呕吐起来了。
王光辉却感觉越来越好，禁不住唱起了一首京韵歌曲——
蓝脸的窦尔敦盗御马
红脸的关公战长沙
黄脸的典韦白脸的曹操
黑脸的张飞叫喳喳啊